<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">VENTA DE TERRENO APTO DESARROLLO - OPORTUNIDAD</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">NEUQUEN CAPITAL -&nbsp; A 1 CUADRA DE RUTA 22 , Y 1 DEL CORREDOR GATICA. <br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;">UBICACIÓN: El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle Gob. Pilotto, entre las calles Int. Carro, Luis Beltrán y Gatica principales corredores de la ciudad de Neuquén. </p><p style="line-height: 1.5;">Ubicado en una zona residencial- comercial de alta circulación, con paradas de colectivos cercanas, taxis, supermercados, farmacias, escuelas, restaurantes, espacios verdes, a metros de la Ruta N° 22 facilitan el rápido acceso y cercanía al centro de la ciudad como a localidades vecinas. <br></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;">CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: </p><div style="line-height: 1.5;">Superficie del terreno: 250&nbsp;</div><div style="line-height: 1.5;">Medidas del terreno: 10mts de frente – 25mts de fondo</div><div style="line-height: 1.5;">&nbsp;<br></div><div style="line-height: 1.5;">La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 10mts de frente por 25 mts de fondo. Con una casa para demolición o refacción dependiendo de los proyectos del inversor.&nbsp;</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">INDICADORES URBANISTICOS – SITUN</div><div style="line-height: 1.5;"><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">ZONA MIXTA: Residencial y comercial</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">FOS: 0.85</div><div style="line-height: 1.5;">FOT: MORFOLOGIA ABIERTA Y CERRADA : vme</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Altura máxima morfología cerrada: 21</div><div style="line-height: 1.5;">Altura máxima morfología abierta: 27</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">De los indicadores urbanísticos se observa que la zona es mixta significa que combina usos residenciales y comerciales, lo que resulta beneficioso para futuros interesados en la propiedad. Se sugiere la Comercialización del inmueble como terreno apto desarrollo.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Según el FOS, la capacidad máxima de terreno que se puede ocupar es del 85%, es decir 212,5 m2.</div><div style="line-height: 1.5;">Según el FOT, la altura máxima de morfología cerrada es de 21, por ende se podrían construir hasta 7 plantas.</div><div style="line-height: 1.5;">Con una capacidad de construcción de hasta 1500 metros cuadrados distribuidos en 7 pisos este terreno ofrece posibilidades para inversores y desarrolladores, por ejemplo la construcción de un complejo habitaciones o locales comerciales.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">USOS COMPATIBLES: oficinas, consultorios, comercios mayoristas sin depósito, con depósito con excepciones, comercios minoristas, depósitos (UC), vivienda.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">VALOR: USD 65.000 - SE ESCUCHA OFERTA DE CONTADO</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">INSTRUMENTACIÓN: RESERVA 3% - SEÑA 10% - BOLETO DE COMPRA Y VENTA - ESCRITURA POR TRACTO ABREVIADO.<br></div><div><br><br></div></div><div><br><br></div>

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Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, Lilián Albizúa Mat. 819; la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.